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李 正

3月31日，北京銀保監(jiān)局、人民銀行營業(yè)管理部、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合發(fā)布通知，正式在北京啟動存量住房交易“帶押過戶”模式。

此前，自然資源部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會聯(lián)合印發(fā)《關于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務的通知》，對協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”做出全面部署。

在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，有抵押貸款的房產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，需要賣方提前結清貸款，解除原有抵押后才能辦理過戶手續(xù)。新的買方將房子再次抵押后，才可以獲得銀行貸款，整個流程通常需要較長時間。同時，賣方如無法結清貸款，需要借助外部資金“過橋”，通常會被收取一定比例的傭金。而“帶押過戶”政策的施行，將支持房屋買賣雙方并行辦理，較大程度縮減了交易時間。

據(jù)了解，北京推出的“帶押過戶”模式有三方面突出特征：一是兼容跨行貸款；二是最大程度降低交易成本；三是多部門協(xié)同提升交易便利度。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，相比別的城市，此次北京推出的“帶押過戶”政策又有了創(chuàng)新，方便居民更加靈活地選擇購房方式。從“帶押過戶”對于購房者的覆蓋面來說，北京又向前邁了一步，更吻合各類不同的購房和貸款需求。

目前，全國范圍內(nèi)已有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、江蘇、浙江、福建、山東、湖北等已經(jīng)全面開展。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，我國全面推進房產(chǎn)“帶押過戶”將發(fā)揮諸多積極作用。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向《證券日報》記者表示，目前二手房市場活躍度較低，推行“帶押過戶”簡化了交易流程，可以提高二手房交易效率，降低時間成本和資金成本，對于置換需求的釋放有直接幫助，能夠進一步提高市場流動性，對于維護二手房市場以及新房市場的穩(wěn)定具有積極作用。

北京金訴律師事務所主任王玉臣也認為，從交易時間上來看，該政策可以縮減交易流程，提高交易效率，減少時間成本。從資金成本上來看，可以減少前期出資解除“老”抵押的成本，省去“過橋”費用，從而減少交易成本，作為賣方也可以更早回款。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，“帶押過戶”政策的進一步推進和擴圍對當前房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極帶動，有利于提升二手房交易活躍度，促進換房需求加快釋放，從而進一步對市場形成一定支撐。

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