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  • 報道:年報現(xiàn)場|越秀房產信托基金林德良:縮短租期,抓住增長機會

    2023-03-10 07:55:20 來源: 新京報

3月9日,在越秀房地產投資信托基金(簡稱“越秀房產信托基金”)2022年度業(yè)績發(fā)布會上,越秀房產信托基金董事長及行政總裁林德良稱,今年沒有收購的可能,重點是把經營基本面做好;盡量把租期縮短,因為短租期有利于抓住更好的市場機會。

據(jù)悉,2022年,越秀房產信托基金經營收入總額約18.73億元,同比增長4.2%,其中,寫字樓業(yè)態(tài)繼續(xù)發(fā)揮“壓艙石”的作用,整體收入12.75億元,較2021年上漲31%。


(資料圖片)

“抓好第一季度,搶第二季度”

越秀房產信托基金的收購話題是每年業(yè)績發(fā)布會上的必答題。“今年沒有收購的可能,我覺得重點是把經營基本面做好,今年疫情后,我們提出要抓好第一季度,搶第二季度。所以今年都在提前續(xù)租,比如部分12月份到期的租戶,已經開始考慮租約怎么續(xù)期,怎么投入裝修進行優(yōu)化等問題。”林德良如是說。

林德良還表示,越秀房產信托基金是收租股,穩(wěn)穩(wěn)當當?shù)厥兆饨鹑缓蠓峙桑c此同時,也需要擴大兩個增長,一個是出租率的提升,通過租戶結構優(yōu)化提升收入;另一個是“外延”的增長,去年越秀房產信托基金嘗試在海外做一些資產配置,最大程度地平衡海外資產跟海外負債的結構,也有助于收購團隊積累海外收購經驗。

據(jù)悉,2022年,越秀房產信托基金經營收入總額約18.73億元,同比增長4.2%;物業(yè)收入凈額13.56億元,較2021年上升4.4%。自2005年起,越秀房托已連續(xù)17年將可分派收入進行100%全額分紅。

在越秀房產信托基金收入構成中,寫字樓業(yè)態(tài)繼續(xù)發(fā)揮“壓艙石”的作用,整體收入12.75億元,較2021年上漲31%,較2020年上漲36.4%,寫字樓業(yè)態(tài)展現(xiàn)出抗風險能力和穿越經濟周期韌性。此外,受到疫情影響的零售商場整體出租率也保持在91%以上,例如廣州IFC國金天地出租率96%,高于所在商圈87%的水平。

每年節(jié)約融資成本約1000萬元

據(jù)林德良透露,在疫情期間,越秀房產信托基金在做這樣的一個策略,就是盡量把租期縮短。目前平均租期是三年,而以前是五年。為什么會縮短周期呢?“因為短周期有利于在疫情后抓住更好的市場機會,以此希望能抓住新一輪增長,這也是越秀房產信托基金2023年持續(xù)在做的策略。”林德良表示。

值得關注的是,2022年越秀房產信托基金抓住市場窗口持續(xù)降低融資成本,比如,其主動優(yōu)化融資結構,置換境內12.84億元貸款,貸款利率從4.31%下降至3.45%,每年節(jié)約融資成本約1000萬元。這一舉動也使越秀房托受到資本市場認可,持續(xù)獲得穆迪、標普和惠譽三家國際評級機構的投資級評級認可。

林德良認為,2023年國際環(huán)境依舊復雜嚴峻,世界經濟滯漲風險上升,但中國優(yōu)化調整疫情防控政策,國內經濟持續(xù)穩(wěn)步回升;堅守“穩(wěn)健經營”基本盤越秀房產信托基金將堅守資產價值最大化的初心,通過實施積極穩(wěn)健的租務策略,敏銳把握潛在的投資機會,開拓資本市場融資機會,有效降低融資成本。此外,林德良表示,相信今年無論是中央政府,還是各個省市的政府都會促進新一輪的產業(yè)動能,加上走出疫情的影響,今年經營基本面可以期待。

新京報記者袁秀麗圖/企業(yè)供圖

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