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房地產業內有句話，叫“短期看金融”。近期，杭州房貸明顯收緊。先是杭州主流銀行的房貸利率提升至首套5.6%，二套5.7%，今年以來已三級跳;與此同時，銀行放貸速度明顯放緩，部分銀行甚至暫停二套房房貸業務。

資金“卡脖子”的短期作用立竿見影，6月以來，杭州二手房周成交量接連下降，本月的成交量極有可能跌破8000套，預計同比下滑25%左右。

銀行放款速度明顯放緩

房東要等數月才能拿到錢

鏈家地產資深經紀人張龍告訴錢報記者，從他最近經手的業務情況來看，銀行房貸放款速度確實明顯變慢了。目前最快的銀行商業貸款放款也至少需要一個月，大部分銀行的放款周期都在2個月以上，有的甚至達到了3個月。

一名房東在4月27日完成了房子過戶，一直在等待買家的房貸審核情況。6月11日，中介經紀人告訴他，放貸審核通過了，但是銀行說本月房貸額度沒了，要到7月份才能放款。

錢報記者咨詢了杭州幾家銀行的工作人員，對方均表示目前確實存在房貸額度緊張、放款周期較長的情況。

目前房貸額度緊張的原因，一位業內人士分析稱，去年底央行、銀保監會下發了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，對不同的銀行分檔設置了房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限，即常說的“兩道紅線”。其中，以四大行為代表的中資大型銀行個人住房貸款占比上限為32.5%，以股份制銀行為代表的中資中型銀行占比上限為20%，以城市商業銀行為代表的中資小型銀行和非縣域農合機構占比上限為17.5%。

今年前幾個月杭州新房和二手房成交活躍，占用了大量房貸額度，目前放款額度緊張在情理之中。

二手房市場活躍度降低

6月成交量預計同比跌25%

二手房貸收緊，放貸時間拉長，也意味著二手房交易周期變長，從而降低二手房市場的活躍度。

我愛我家綠洲花園店店長黃建軍說，他已經碰到了多個因為貸款收緊而影響最終成交的案例。

他說，一客戶在本月15日看中了和平小區一套5樓61m2的房源，總價245萬元。該客戶剛剛通過人才引進方式落戶杭州，符合首付三成的條件。但該客戶在杭州工作時間只有3個月，且收入并不高，收入證明無法達到銀行還款要求。盡管該客戶父母是共同還款人，但均已退休，因此銀行要求客戶增加首付比例。最終，由于達不到銀行的首付款要求，該客戶只能放棄和平小區這套房源，重新物色新的低總價房源。

另一個案例，主人公是綠洲花園一套118m2房源的房東。房東由于急著購買新房，價格一降再降，最終以總價520萬元找到了意向購房者。然而，由于現在二手房貸放款時間過長，房東擔心等待時間太長，會錯過心儀的新房，最終拒絕了要求貸款的客戶。房東希望中介幫自己找到一次性付款的客戶，即便再降點價賣也愿意。

黃建軍表示，房貸利率提高、放貸速度減緩甚至停貸會導致一系列連鎖反應，比如賣家會要求提高首付比例甚至要求全款，或者拒絕公積金貸款等要求，這會導致買家購房意愿降低，所以二手房的成交周期變長甚至擱淺，每天的成交量就下滑了。

錢江晚報購房寶數據顯示，今年4月杭州市區(含富陽不含臨安)二手房成交了10029套，5月下滑到9013套，而6月以來(截至6月23日21時)，成交量僅6209套，月度成交量大概率會低于8000套。和去年6月的10370套相比，預計成交量將下跌25%左右。

由于杭州不少樓盤的掛價已處于歷史高位，隨著成交量的下滑，購房者的觀望情緒逐漸濃厚。而入市新房房源的增加，也會讓一部分購房者從二手房市場轉向新房市場，參加搖號。

接下去幾個月，若房貸利率和放款速度維持不變，那么杭州二手房市場將進入高位盤整階段，購房者不排除有撿漏的機會。(記者 徐叔競 吳佳怡)

關鍵詞： 資金卡脖子 短期作用 杭州二手房 接連下降